Жизнь / Интерьер и дом

С каждым годом все больше людей обращаются в банки с целью приобретения собственного жилья. За прошедший год большинство сделок по покупке недвижимости осуществилось с участием ипотечных кредитов. Если предварительно оценить преимущества и подводные камни ипотеки, то она поможет решить жилищный вопрос наиболее оптимально. Кстати, с подбором подходящей квартиры и ее покупкой может помочь агентство недвижимости – на странице https://irk.etagi.com/ipoteka/ можно найти контактный номер. Там предложат не только варианты квартир, отвечающие вашим критериям, но и подробно расскажут, что представляет собой ипотечный кредит.

С чего следует начать?



Прежде, чем приступать к изучению ипотечных программ, необходимо решить, будет жилье первичным или вторичным. Помимо этого, ипотека выдается для приобретения частного дома, земельного участка, коттеджа или комнаты.

В Иркутске кредитные ставки на старые квартиры и новостройки сравнялись, но в обоих случаях отмечается тенденция к снижению доли выплат. Только за прошедшие два года ипотечные ставки снизились с 12,5% до 10,5-10,25% годовых. Поэтому те, кто брал ипотеку ранее под 14-15%, могут обратиться в другой банк и рефинансировать ее под новые выгодные условия.



На следующем этапе нужно определиться с ценой будущего жилья и своими финансовыми возможностями. Средняя зарплата в Иркутске составляет 36 тысяч рублей, но некоторые банки выдают займы при минимальной зарплате в 20 тысяч рублей. Имеется достаточно возможностей для установления короткого срока погашения ипотеки.

Итогом обсуждений и раздумий должна стать консультация в банке, во время которой менеджеры объяснят сумму кредита и срок его погашения, а также расскажут о следующих шагах на пути к покупке жилья.

Кто может получить кредит?



Для заемщиков существуют определённые требования. Им может стать только гражданин России, достигший 18 лет. Также заемщику не должно быть больше 65 лет по окончанию срока погашения ипотеки. Необходимо иметь стаж не менее 6 месяцев и официальный доход. Учитывая масштабность предстоящего займа, требуется наличие созаемщика. Этот человек в такой же степени ответственен за возврат денег банку, как и лицо, на которое оформляется кредит.

Правила выбора ипотечной программы



Банки Иркутска предлагают различные программы займов, и каждая из них имеет свои особенности. Переплата по ним, как правило, составляет не более 1/6 части от стоимости самого жилья. Но процентная ставка – далеко не самый важный критерий выбора. Стоит учитывать дополнительные факторы:

• Расположение недвижимости. Следует убедиться, что банк проводит работу с регионом, в котором планируется купить жилье;
• Валюта кредитования (национальная или иностранная);
• Максимальная сумма кредита. В зависимости от банка, в Иркутске она может доходить до 60 млн. рублей;
• Способ погашения: дифференцированный ианнуитетный. Первый предполагает погашение ипотеки разными по величине платежами, в то время как аннуитетная схема требует регулярных плат в одинаковом размере.
• Дополнительные требования для объекта покупки. Некоторые банки не выдают ипотечный кредит при отсутствии или наличии каких-либо факторов у будущего жилья. Например, в займе может быть отказано, если дом непригоден для круглогодичного проживания или не имеет отдельного санузла и кухни.

Просмотров: 86 / 2314

Читайте дальше: