С чего начинать при покупке недвижимости? Прежде всего, необходимо удостовериться в наличии всех необходимых документов, попросив их у лица, продающего квартиру. У владельца квартиры на руках обязательно должен быть технический паспорт, срок действия которого не вышел. Или вы можете просто обратиться в агенство недвижимости, если, к примеру, нужно купить квартиру в Костроме – по этой ссылке контакты смотрите.

Факторы риска при самостоятельной покупке квартиры

К основным факторам риска при покупке квартиры относят следующие:

1) Недвижимость не готова. Нередки случаи, когда квартиры продавались, а дом еще находился в стадии котлована.
2) Квартира не пригодна для проживания. Если дом старый, внешняя привлекательность может оказаться всего лишь оберткой, под которой нет конфетки.
3) В квартире были сделаны перепланировки. Перенесенные стены, перегородки, убранные кладовки – любая перепланировка, даже незначительная, может обернуться проблемой, если недвижимость впоследствии снова будет выставляться на продажу. Существует ряд правил, которые нельзя нарушать – например, категорически запрещено размещать кухню над жилыми помещениями и наоборот, жилые комнаты над кухней. Любые изменения должны быть согласованы с надзорными органами и отражены в техническом паспорте. Если возникнет необходимость, можно попросить ГАСК о внеплановой проверке.
4) Споры о правах. Если жилье задействовано в юридических тяжбах, то и новому владельцу волей-неволей придется во все это влезть.
5) Соседи. Необходимо удостовериться в том, что сверху и снизу проживают адекватные люди, с которыми при необходимости можно вести конструктивный диалог, которые не будут устраивать танцы до утра каждую ночь или затапливать вас раз в неделю. Лучше всего нанести вежливый визит соседям под предлогом вашего скорого переезда и лично познакомиться с ними. А уж если продается комната в квартире, с соседями переговорить просто необходимо. В отдельных случаях они могут рассказать намного больше риэлтора.
6) Долги. Перед покупкой недвижимости нужно убедиться в том, что она не заложена, не находится под арестом и на нее не претендуют третьи лица, о которых покупателю в момент совершения сделки ничего не известно.

На что следует обратить особое внимание при заключении договора

1) Если недвижимость приобретается у одного из супругов, необходимо, чтобы второй супруг при заключении договора отказался от притязаний на нее. Ведь имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым.
2) Передачу денег от одного лица другому лучше всего осуществлять через банковскую ячейку, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных происшествий и непредвиденных ситуаций. Также для этих целей можно использовать банковский счет.

Где лучше всего искать предложения

Даже прибегнув к помощи юриста, не всегда удается обезопасить себя полностью. Поэтому лучше всего искать предложения о продаже недвижимости на сайтах, на которых представлены проверенные объекты. По указанному адресу поедет инспектор, который внимательно осмотрит площадь и убедится в наличии всех необходимых документов. Для панорамной съемки помещений используется камера с углом обзора в 360 градусов. Покупателю не придется самому заниматься черновой работой – делать звонки, отсеивать сомнительные варианты и т.д.. За него все это сделает профессионал.

Просмотров: 2283 / 2251