Альтернативой является ипотека либо рассрочка. Что же выбрать? Перед оформлением ипотеки либо кредита, предлагаем подробно рассмотреть эти две финансовые услуги банков.
Чем ипотека отличается от рассрочки?
Ипотека представляет собой целевой займ средств у банкового учреждения, где в качестве залога выступает сама недвижимость.
При рассрочке же платежи отправляются напрямую застройщику, и оплата происходит частями.
• Длительность займа. Ипотека представляется на более длительный срок, в отличии от рассрочки.
• Документы. При рассрочке требуется меньший пакет документов.
• Требования. При ипотеке к заемщику выдвигаются более жесткие условия.
• Переплата. Рассрочка подразумевает меньшую сумму переплаты.
• Первоначальный взнос. Ипотеку могут одобрить даже без первоначального платежа. С рассрочкой такого не получится.
• При рассрочке не предусматривается дополнительных платежей.
• Владелец получает права на квартиру только после погашения всей суммы рассрочки.
• При рассрочке выбор жилья гораздо меньше.
За рассрочку надо платить?
Рассрочку подразделяют на платную и бесплатную. В первом случае предусматривается процентная ставка. Детальный расчёт можно получить у застройщика.
Насколько выгодно оформлять ипотеку?
Преимущества ипотеки очевидны: человек получает собственную квартиру и становится полноправным обладателем прекрасной инвестиции – недвижимости. Выплачивать нужно будет уже свое личное жилье.
Если больше половины семейного бюджета будет уходить на погашение рассрочки, то выгоднее оформить именно ипотеку. К тому же, наличие 10-20% первоначального взноса недостаточно для оформления рассрочки. Платеж по ипотечному кредиту состоит из 2ух частей - это оплата части суммы кредита (основной долг за жилье) и процент.
Ипотека будет выгодна при любом раскладе, когда ее процентная ставка будет ниже хотя бы на 1%, чем предлагаемые условия рассрочки.
Что будет, если не платить кредит?
Если заказчик не в состоянии в срок оплатить рассрочку, то он с лёгкостью может остаться без жилья. Есть два варианта развития событий:
1. Застройщик обращается в суд, чтобы расторгнуть договор и вернуть выплаченные до этого деньги, куда входит и первоначальный платёж.
2. Есть вариант переоформления рассрочки в ипотеку. Потребуется предоставление дополнительных документов. Данная практика является нормой ра рынке первоначального жилья.
Как у ипотеки, так и у рассрочки есть свои плюсы и минусы. Каждый решает самостоятельно, какой вариант ему больше подходит. И, все же, рассрочка больше подходит тем, кто может внести внушительный первоначальный платёж и готов к тому, чтобы погасить задолженность в сжатые сроки. Ипотека же более демократична – можно обойтись без первоначального взноса и платежи куда меньше.
Просмотров: 437 / 2452